今年“五一”小长假，部分城市的楼市迎来了五月“开门红”。

　　从“五一”楼市表现来看，供应方面，节前房企取证节奏略有加快，小长假期间部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度。而在成交方面，“五一”假日期间，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加。

　　根据中指数据，今年“五一”假日期间，22个代表城市新房日均销售面积较2023年同期下降超四成，恢复至2019年同期水平的七成左右。值得注意的是，去年“五一”假期包含4月最后两天(4月29日-4月30日)，月末项目网签量较高，若剔除这一因素，以今年22个代表城市新房“五一”日均成交(5月1日-5月5日)与去年“五一”假期后三天(5月1日-5月3日)日均成交对比，日均销售面积小幅下降6%。

　　从重点城市来看，中指数据显示，今年“五一”假日期间，北京、上海、深圳、苏州、济南等地的新房日均成交量相比去年“五一”假期后三天日均成交量都实现了上涨。其中，北京由于在“五一”节前出台了优化限购的措施，起到了“立竿见影”的效果。

　　从开发商反馈来看，部分龙头房企也表示“五一”小长假促销效果良好。以龙湖为例，从全国来看，今年5月1日-5月5日，其旗下楼盘新增认购约25亿元，到访2.05万组，较4月首五日分别提升96%和85%。北京龙湖方面表示：“以北京龙湖御湖境为例，小长假五天销售额超1亿元。节前，北京限购放开政策的紧急落地，释放了很大一部分带资客户的入场，小长假期间项目到访环比上周增加了近一倍，尤其是中心六区的改善客户明显增多，得益于新政，很多家庭获得了再次购房的资格。”

　　在部分城市取得5月“开门红”的同时，全国楼市表现持续分化。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出：“多数三四线城市楼市表现一般，市场成交与近几年‘五一’假期数据相比普遍下降。”

　　曹晶晶分析称：“展望未来，政策层面，4月末，中央政治局会议定调楼市，房地产供需两端政策有望持续优化。近期，多个城市优化楼市政策，进一步释放利好，预计后续更多核心城市将优化限制性政策；从供给端来看，‘保交房’力度有望延续，以保障购房人合法权益，缓解居民对于期房交付的担忧，稳定市场预期。另外，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实，包括政府平台回购二手房作为保租房、回购房企未售新房作为保障房等都可能是重要方向。”

　　图/中指研究院天募配资