4月30日，中共中央政治局召开会议，提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。而西安作为全国楼市中重要一环，成交量一直位居二线城市前列。

　　我们从西安楼市中各大房企1-4月真实的销售业绩表现，可以窥探一番。

　　下面将具体揭晓：

　　数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　【商品房市场】

　　根据中房指数系统百城价格指数监测，2024年4月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.27%，同比上涨1.08%，整体较3月有所上涨。新建住宅价格同比上涨的城市个数为46个。 其中一线城市房价环比上涨0.57%，二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.17%、0.05%。西安新房价格环比涨幅为0.62%，排名全国第二，同比涨幅上涨2.82个百分点。

　　图：2024年4月全国百城价格指数涨跌幅

　　数据来源：中国房地产指数系统

　　为迎接“五一”小长假，西安各大开发商纷纷四月抢跑，提前推盘。据西安分院监测，2024年1-4月西安商品房意向登记平台共完成128次项目登记，近1.84万套房源入市，较去年同期相比房源数上涨30.66%。其中纯新楼盘供应量持续上升，前四个月就有27个纯新盘上市。

　　图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

　　数据来源：监测

　　从4月楼盘的登记情况来看，摇号项目数量锐减，仅有4个项目登记人数大于房源数，需要摇号销售。同时，中签率有所下滑，从上月的37.78%降至27.13%。

　　图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计

　　数据来源：监测

　　【土地市场】

　　2024年4月，西安高新、经开等区域连续举办土地推介会，加上3月西咸新区推地，高新、经开等区域预计供应超百宗，用地面积近7000亩。

　　根据CRIES中指数据库监测，4月西安土地市场平淡，仅成交4宗开发用地，规划建面52.19万㎡。然而根据数据库监测，1-4月西安住宅、商办用地成交量465.25万㎡，成交总量规划建面依然排名全国第二。

　　2024年1-4月，西安共推出35宗住宅用地，规划建面共计363万㎡；成交30宗住宅用地，总规划建筑面积共计422.77万㎡，成交楼面价6471元/㎡。

　　图：2023-2024年4月西安住宅用地市场供销情况统计

　　图：2023-2024年4月西安商办用地市场供销情况统计

　　数据来源：

　　2024年1-4月，西安共推出7宗商办用地，规划建面共计116.13万㎡；成交8宗商办用地，规划建面共计42.48万㎡，成交楼面价1891.21元/㎡。

　　【未来趋势】

　　从市场的角度来看，今年以来，西安房地产市场整体保持平稳运行态势，新房市场有一定调整，二手房市场活跃度相对较高。然而今年楼市的“金三银四”成色不足，使得库存、去化等方面依然存在上升压力。

　　随着中央政治局会议定调、一线城市限购松绑等标志性政策释放泰安股票配资，为西安楼市政策优化打开关口，未来促进楼市利好的政策空间有望加大。